На главную

Издается с июля 1973 года. Выходит 12 раз в месяц.   
 - Подписаться на RSS-канал » О нас     » Подписаться на газету     » Размещение рекламы
главные новости Донецка
С 15 июня отменяется обязательная обсервация для жителей ОРДЛО и Крыма при въезде в Украину
16 июня 2020
"Шахтер" уверенно обыграл "Динамо" в первом матче УПЛ после карантина
01 июня 2020
Вступительная кампания 2020: МОН изменила правила приема и сроки
08 мая 2020
лента новостей
21:08Расписание магнитных бурь в июле 2020.
Июль принесет сразу несколько мощных магнитных бурь, к которым медики »
13:40Социально ответственный бизнес
Группа Метинвест профинансировала доставку гуманитарного груза из »
19:12Невыездные должники
Украинцам, у которых есть долги за коммунальные услуги, могут запретить »
10:16Нужно ли носить маски в жару: врач рассказал безопасно ли это
Пришло лето, некоторые карантинные ограничения сняли и украинцы массово »
16:15С 15 июня отменяется обязательная обсервация для жителей ОРДЛО и Крыма при въезде в Украину
С 15 июня Украина упростит правила въезда в страну для иностранных »
17:08Опорные больницы обеспечивают оборудованием
Два аппарата искусственной вентиляции легких совместно с компанией »
21:44Абитуриенты из ОРДЛО смогут поступать в украинские вузы без ВНО
Выпускники школ с оккупированной территорий Украины смогут поступать »
22:16Прогноз геомагнитной обстановки на июнь 2020
Небольшие магнитные всплески возможны – 8, 9, 14, 17 июня. Серьезные »
13:55"Шахтер" уверенно обыграл "Динамо" в первом матче УПЛ после карантина
Футболисты донецкого "Шахтера" со счетом 3:1 одержали уверенную победу »
22:18В Кабмине обсудили план по возобновлению работы КПВВ на Донбассе
В Минреинтеграции на межведомственном совещании обсудили план »
21:43В Минобразования окончательно определились с датами тестов ВНО
Основная сессии внешнего независимого оценивания (ВНО) в 2020 »
21:46МОН розширив перелік ВНЗ зі спрощеним вступом для випускників з окупованих територій
У 2020 році перелік уповноважених закладів вищої освіти, до яких за »
22:35Вступительная кампания 2020: МОН изменила правила приема и сроки
На фоне карантинных ограничений, введенных в Украине в связи с коронавирусом, »
09:31В ПФУ успокоили пенсионеров с оккупированных территорий
Пенсионеры с временно оккупированных территорий, которые соблюдают »
22:38Вступительная кампания 2020: МОН изменила правила приема и сроки
На фоне карантинных ограничений, введенных в Украине в связи с коронавирусом, »
10:29В области появятся мобильные единые офисы
Программа ООН по восстановлению и строительству мира объявила тендер »
18:30Карантин продлен, но с 11 мая ограничения ослабят
Кабинет министров Украины продлил карантин до 22 мая. Но уже с 11-го »
20:22В мае случатся три мощные магнитные бури
В самом начале мая 2020 г. случится первая магнитная буря. Метеорологи »
13:24У Міносвіти пояснили особливості вступу абітурієнтів із окупованих територій в умовах коронавірусу
Виконувачка обов’язків міністра освіти України Любомира Мандзій »
20:39Е-паспорта узаконили
Правительство приняло постановление о реализации экспериментального »
опрос
Собираетесь ли вы покидать Донецк?
Нет, остаюсь здесь!
Да, в ближайшее время
Если только найду работу в другом городе
Уехал бы, но некуда

фоторепортажи
Митинг против запрета КПУ. 28 января 2016 года (9 фото)


Кролик под Радой. 11 декабря 2015 года (7 фото)


Митинги в Киеве. 17 декабря 2015 года (24 фото)



» все фоторепортажи
Форма обратной связи

Ваше имя: *
E-mail: *
Тема сообщения: *
Ваше сообщение: *



 
Главная
18.05.2010

Промышленники переезжают из Донецка

Количество просмотров: 2540

Спасти городскую промзону от запустения не помогают даже бросовые цены

Обширные донецкие промышленные узлы оказались невостребованными рынком - спрос на производственные площадки сейчас в 5 - 7 раз ниже, чем предложение. Чтобы пристроить цеха, владельцы готовы не только хорошо уступать в цене, но и предлагают в качестве бонуса оборудование и даже действующий бизнес. Впрочем, клиентов все равно не хватает, что множит число заброшенных объектов. 

Поселки демпингуют

В Донецке так и не дождались обещанного аналитиками оживления производства и связанного с ним всплеска спроса на промышленные помещения. По словам руководителей местных агентств недвижимости, интерес к объектам сейчас минимальный. Особенно сложная ситуация в сегменте купли-продажи: несмотря на то, что стоимость по сравнению с докризисной снизилась в 2,5 - 3 раза - до $300/кв. м, владельцы цехов ищут клиентов месяцами. Простаивают даже "горящие" предложения, изначально выставляемые на продажу по ценам в 1,5 - 2 раза ниже среднерыночных.

К примеру, риэлторам с трудом удалось пристроить за $40 тыс. производственные мастерские с земельным участком площадью 1 га на выезде из областного центра, хотя до финансового кризиса аналогичный объект стоил как минимум $200 - 250 тыс. Специалисты по продажам объясняют инертность производственников в первую очередь дефицитом оборотных средств - компаниям едва хватает на покрытие текущих нужд. Кроме того, многие новички, начавшие работать уже в кризисные времена, из-за туманных перспектив развития своего бизнеса не рискуют обзаводиться собственными цехами, даже имея необходимую сумму. Поэтому арендаторов на рынке гораздо больше, чем покупателей. 

Сейчас в регионе наблюдается тенденция массового переезда производственников из шахтерской столицы в близлежащие населенные пункты, в частности в Макеевку и Авдеевку, где помещения дешевле на 30 - 40%. Миграция бизнесменов, подыскивающих площадки по своему "похудевшему" карману, обеспечивает местных риэлторов немалым числом заказов: по сравнению с 2009 г. спрос на аренду вырос на 10%. Исходя из практики к перечню приоритетных для производственников можно добавить также Волноваху, Докучаевск, Константиновку и Дружковку. 

Первые два городка привлекают предпринимателей удобной транспортной развязкой (наличие ж/д ветки), остальные - демпинговыми ценами. И в Константиновке, и в Дружковке владельцы пустующих цехов предлагают их в аренду вчетверо дешевле, чем в Донецке (от 5 грн./кв. м в месяц). За такие деньги бизнесмены готовы мириться даже с плохим состоянием объектов, многие из которых не ремонтировались еще с советских времен. Дополнительный стимул для предпринимателей - дешевая рабочая сила в поселках, экономия на которой с лихвой компенсирует логистические затраты на доставку товара.

Чаще всего из областного центра выезжают мелкие и средние компании, которым все сложнее содержать здесь производство. Лидируют в списке мигрантов пищевики, изготовители окон, дверей, мебели и металлических конструкций, специализация которых требует помещений от 300 - 400 кв. м. 

Бизнес в нагрузку

Предложение продать и сдать внаем производственные помещения как в Донецке, так и в близлежащих городках стремительно растет и ныне, по оценкам риэлторов, превышает спрос в 5 - 7 раз. Многие мелкие компании прогорают или выселяются в более дешевые цеха, а крупные предприятия резко снизили объемы производства и сдают лишние площади в аренду. По словам специалистов, объекты, владельцы которых в последний год так и не смогли найти постояльцев, попросту приходят в запустение: за неуплату там обрезали коммуникации, и теперь шансов пристроить их в другие руки практически не осталось. Нередко в нагрузку к сдающимся цехам собственники предлагают оборудование, услуги по производству и даже свой персонал, что прельщает новичков, только налаживающих свой бизнес. 

В базах данных местных агентств недвижимости подобных предложений как минимум несколько десятков. К примеру, в Ворошиловском районе выставлен на продажу функционирующий швейный цех площадью 80 кв. м с оборудованием за $45 тыс. В Калининском районе за $50 тыс. предлагают приобрести столярный цех площадью 350 кв. м. 

Подобные примеры есть и в соседних городах. Так, в Макеевке ищут новых собственников на производственный комплекс в 500 квадратов с 40 сотками земли за $300 тыс. К объекту прилагаются оборудование и действующая лицензия на ремонт и строительство дорог. В том же городе за $330 тыс. реализуется завод металлических конструкций (корпуса - 3 тыс. кв. м, участок - 1,6 га) с оборудованием. Причем заявленные цены далеко не окончательные.

Практически все владельцы готовы уступать реальному покупателю 5 - 7% от изначально озвученной стоимости. Но поскольку клиентов все равно немного, дисбаланс на рынке растет. 

Ситуацию усугубляет тот факт, что Донецк и его пригороды традиционно располагают обширными промзонами. Только в облцентре общая площадь промобъектов превышает 4,6 тыс. га, так что перекос в спросе и предложении будет и дальше вести к падению цен. 

По компетентным прогнозам, выставленные в аренду и на продажу объекты ежеквартально будут дешеветь на 2 - 5%. Однако, учитывая возможность торга при заключении сделок в каждом конкретном случае, снижение стоимости может быть куда ощутимее. 

Сергей ВЛАДИМИРОВ.


» все новости




Новости по теме

29.11.2019 : В Украине с 1 декабря увеличится прожиточный минимум

16.12.2018 : Донецкая область утвердила бюджет-2019

24.08.2017 : В Донецкой области тариф на воду увеличат на 40 %

16.04.2017 : Блогер сравнил цены "пасхального шашлыка" в Донецке и на "большой" Украине

16.01.2017 : Украина за год собрала рекордные 66 миллионов тонн зерновых

16.01.2017 : Изменения в начислении пенсий с 1 января

25.12.2016 : Средняя зарплата в Донецкой области

23.12.2016 : Нацбанк продлил ограничения на валютном рынке

06.12.2016 : В Украине выросли минимальные зарплаты

14.11.2016 : Економіка України зростає

20.09.2016 : Госбюджет-2017: кому повысят зарплаты

25.08.2016 : Промышленность Донецкой области (январь–июль 2016 г.)

31.05.2016 : В Украине подешевеют б/у иномарки

27.03.2016 : В Донбассе растет промышленное производство

10.03.2016 : "Нафтогаз" срочно требует поднять тарифы на газ для населения

17.02.2016 : С 1 марта в Украине дорожают тарифы на электроэнергию

28.01.2016 : Косюк: Зона свободной торговли с ЕС - это обман для Украины

19.01.2016 : Разработан пятилетний план по восстановлению автодорог региона

09.01.2016 : Отменены льготы: пенсионеры и участники ВОВ больше не смогут ездить в транспорте бесплатно

11.12.2015 : На Донетчине восстановят мосты за счет европейских инвестиций

31.08.2015 : С 1 сентября в Украине резко подорожает электроэнергия

28.08.2015 : Кредиторы отсрочили выплату Украиной госдолга

01.06.2015 : В Украине отменили спецпенсии

04.05.2015 : Если вам не нужны налогоплательщики, то какую страну вы строите?

23.04.2015 : Угольную отрасль Украины «подрезали под корень»







Новости партнёров - Join
загрузка...
Система Orphus
Если Вы обнаружили ошибку на этой странице, выделите ее и нажмите Сtrl+Enter.





 

» архив новостей
печать версия для печати
реклама


погода

влажность:

давление:

ветер:

влажность:

давление:

ветер:

влажность:

давление:

ветер:

курс валют
Курсы валют на PROext
пресс-релизы
Лидер рынка электронного парения - Kangertech
Тренд замены обычных сигарет на электронные набирает свои обороты. »
Выбор спортивной обуви
Можно с уверенностью говорить о том, что кроссовки являются одним »
 



2008-2012 © ЗАО "Газета Вечерний Донецк" - Лучшая газета о товарах и услугах г. Донецка.
Использование любых материалов опубликованных на сайте,
разрешается при обязательной установке активной гиперссылки на сайт.
Рейтинг сайтов LookMy.info Создание сайта Донецк - LookMy.info
на базе конструктора сайтов